房屋安全鑒定 第三方檢測排行榜 國內第三方檢測機構排行榜

1. 危房的定義：危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

2. 危房的鑒定：鑒定危險房屋執行部頒《危險房屋鑒定標準》（CJ—86）（現已更新為《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-2016）。對工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等的鑒定，還應參照有關專業技術標準、規范和規程進行。

3. 危房相關法律法規：

危房鑒定的主要對應法律法規為《城市危險房屋管理規定》，根據其中第二十六條 “縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可依據本規定，結合當地情況，制定實施細則，經同級人民政府批準后，報上一級主管部門備案”，部分城市設有相關的細則，如《廣州市房屋安全管理規定》（2015年修正本）。

1. 危房的處理

對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

 ① 觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

  ② 處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

 ③ 停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

 ④ 整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

相關規范： 《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）、《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）

定位：為委托方提供技術服務，基于概率理論為基礎，定性的對建筑物的可靠指標進行分析，為后續工程提供準確的分析與鑒定。

簡介：可靠性鑒定主要運用概率鑒定法，通過建筑物和環境信息的采集和分析，評定建筑物的可靠性水平，評定結論更符合建筑物的實際情況。相較于其它鑒定規范，可靠性鑒定更加科學、準確。

評定方法：可靠性鑒定分為安全性鑒定及正常使用性鑒定兩項進行，Zui后可靠性評級，根據安全性評定與正常使用性評定結果綜合評定。安全性鑒定及正常使用性鑒定，按構件、子單元、鑒定單元各分三個層次，逐級進行。

可靠性鑒定主要運用概率鑒定法，分析建筑物現有的可靠度指標。提供房屋現時可靠性評價，及后續加固等工程提供依據。

1. 抗震鑒定的目的：為了貫徹《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國防震減災法》，實行預防為主的抗震方針，減輕減災破壞、減少地震損壞，減少損失，對現有減災的抗震能力進行鑒定，并為抗震加固或采取其他抗震減災對策提供依據。

2. 抗震鑒定的使用范圍：適用于抗震設防烈度為6~9度地區的現有建筑的抗震鑒定，不適用于新建建筑工程的抗震設計和施工質量的評定。

3. 抗震鑒定的方法：

根據建筑后續使用年限劃分30、40、50年為三檔。根據后續使用年限的不同抗震鑒定的方法不同。

（1）后續使用年限30年，簡稱A類建筑。分兩級進行抗震鑒定。

（2）后續使用年限40年，簡稱B類建筑。檢查抗震措施與抗震承載能力再進判斷。

（3）后續使用年限50年，簡稱C類建筑。應按《建筑抗震設計規范》（GB50011）相關要求進行鑒定。

已經建成的下列建設工程，未采取抗震設防措施或者未達到現行抗震設防標準，且未列入拆除、改造計劃的，所有權人應當進行抗震性能鑒定：

（一）重大建設工程；

（二）可能發生嚴重次生災害或者可能影響抗震救災、避難疏散的建設工程；

（三）地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復的建設工程；

（四）具有重大歷史、科學、藝術價值或者重要紀念意義的建設工程；

（五）學校、醫院、幼兒園、體育館、劇場、展覽館、百貨商場、辦公樓等人員密集的公共建筑。

相關規范：《房屋完損等級評定標準》城住字【1984】第678號

定位：

（1）一般性鑒定（營業性開業前鑒定）：對房屋的表觀破損情況進行一個定性的評級。

（2）普查性鑒定：為政府管理服務，大范圍的城市房屋普查提供技術依據。

簡介：1985年政府開展了建國以來第一次全國性的房屋普查工作。為配合有關工作，編制了《房屋完損等級評定標準》城住字【1984】第678號及《危險房屋鑒定標準》CJ13-1986，將房屋劃分為5個等級：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房及危房。其中危房依據《危險房屋鑒定標準》判定，其余等級按照《房屋完損等級評定標準》評定。

評定方法：房屋完損性評定主要通過傳統經驗鑒定法進行鑒定。鑒定人員對房屋損傷表觀以目測為主，基本工具測量為輔，對房屋完損等級進行定性分析。

相關規范：《房屋完損等級評定標準》城住字【1984】第678號

定位：

（1）一般性鑒定（營業性開業前鑒定）：對房屋的表觀破損情況進行一個定性的評級。

（2）普查性鑒定：為政府管理服務，大范圍的城市房屋普查提供技術依據。

簡介：1985年政府開展了建國以來第一次全國性的房屋普查工作。為配合有關工作，編制了《房屋完損等級評定標準》城住字【1984】第678號及《危險房屋鑒定標準》CJ13-1986，將房屋劃分為5個等級：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房及危房。其中危房依據《危險房屋鑒定標準》判定，其余等級按照《房屋完損等級評定標準》評定。

評定方法：房屋完損性評定主要通過傳統經驗鑒定法進行鑒定。鑒定人員對房屋損傷表觀以目測為主，基本工具測量為輔，對房屋完損等級進行定性分析

1. 鑒定方法：通過施工前對工地周邊房屋進行安全鑒定，記錄施工前房屋的損壞程度，保存目前房屋的損壞情況，減少日后因房屋損壞的而產生的糾紛。施工后對房屋進行再一次鑒定，通過施工前與施工后兩次鑒定的對比，分析房屋損壞的原因，確定工程施工是否對房屋造成影響。2. 鑒定范圍：根據《廣州市房屋安全管理規定》（2008年1月2日廣州市人民政府令第6號）。以下房屋需進行施工前鑒定第二十條?有下列情形之一的房屋，建設、施工等單位在基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工前，應當委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定： 
??(一)距離2倍開挖深度范圍內的房屋； 
??(二)爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋； 
??(三)地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋； 
??(四)基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

使用范圍：1、《廣東省旅館業治安管理規定》（廣東省人民政府第108號令）申領旅館業特種行業許可證前，必須對房屋房屋完損..